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Reclamar Cl√°usula IRPH

¬ŅQu√© es el IRPH?

El IRPH es un √≠ndice oficial elaborado por el Banco de Espa√Īa, y que se calcula seg√ļn la media de los tipos de inter√©s de los cr√©ditos de las hipotecas que conceden las Entidades Bancarias. Es el segundo √≠ndice m√°s utilizado para referenciar los pr√©stamos variables para adquirir una vivienda, por detr√°s del eur√≠bor, que se establece seg√ļn los tipos de inter√©s de los pr√©stamos entre Bancos.

¬ŅPor qu√© es nula esta cl√°usula?

Se considera que es nula porque los Bancos influyen en la determinaci√≥n del IRPH, con los datos que facilitan, y se entiende que se produce una vulneraci√≥n de lo dispuesto en el art√≠culo 1.256 del C√≥digo Civil que dispone: ‚ÄúLa validez y el cumplimiento de los contratos no pueden dejarse al arbitrio de uno de los contratantes‚ÄĚ. Es decir, si una de las partes (banco prestamista) tiene la posibilidad de influir en el importe del contrato (tipo de inter√©s), esa cl√°usula debe ser declarada nula.

Asimismo, la cláusula del IRPH suele ser una cláusula pre-redactada por la entidad bancaria, que se le impone al cliente, sin posibilidad de negociación alguna ni que este pudiera elegir entre distintos índices hipotecarios como el Euribor o el Mibor.

¬ŅTiene mi hipoteca IRPH?

Para conocer si su hipoteca tiene IRPH, es necesario revisar su contrato de préstamo hipotecario. Se recoge en la cláusula relativa a los tipos de interés y al indicador de referencia, que podría estar referenciada por ejemplo, al Euribor.

Supongamos que partimos de un Eur√≠bor que se sit√ļa en un 0,5%. Si nuestra hipoteca establece que pagaremos un 1% m√°s el √≠ndice de referencia, deber√≠amos estar pagando un 1,5%. Sin embargo, si el inter√©s que abonamos es superior a esa cantidad, es muy probable que est√©n usando el IRPH en vez del Eur√≠bor.

¬ŅC√≥mo reclamo?

Para reclamar el IRPH primero debe asegurarse de que puede hacerlo, ya que debe darse alguna de las siguientes situaciones:

  1. si suscribió un préstamo hipotecario
  2. se subrogó a un préstamo hipotecario de un constructor o promotor
  3. se subrogó a través de otra persona o fuente de financiación

Seguidamente, debe reunir la siguiente documentación:

  1. Escritura del préstamo hipotecario
  2. Últimos recibos del préstamo hipotecario que haya abonado (si sigue vigente la hipoteca)
  3. Y, si ya la ha cancelado, la escritura de cancelación.

El siguiente paso, es interponer una reclamaci√≥n extrajudicial por escrito a la entidad financiera que le facilit√≥ el pr√©stamo hipotecario, y si la respuesta no es favorable o incluso no hay respuesta (la entidad bancaria tiene un plazo de 2 meses para contestar a la reclamaci√≥n), por √ļltimo habr√≠a que interponer demanda judicial.

Es importante a lo largo de todo el proceso contar con Abogados expertos en la materia para que lleven su caso concreto y puedan reclamar el IRPH con garantía de éxito final.

¬ŅPor qu√© elegirnos a nosotros?

Nuestro despacho acumula m√°s de 25 a√Īos de experiencia en la asistencia letrada sobre temas econ√≥micos y patrimoniales. En los √ļltimos a√Īos nos hemos especializado en derecho bancario, contando con un gran n√ļmero de sentencias favorables relativas a cl√°usulas suelo, participaciones preferentes y subordinadas, o suscripci√≥n no informada de acciones (acciones Banco Popular) entre otras.

Analizamos cada caso de manera gratuita

Sólo demandamos si tenemos plenas garantías de éxito

No solicitamos provisiones ni anticipos a cuenta

Sólo cobraremos una vez ganado su caso y finalizado el proceso

No dude en ponerse en contacto con nosotros si cree que le podemos ayudar



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Chantel Heredia
Chantel Heredia
21:03 25 Apr 20
Clotilde Vecino
Clotilde Vecino
08:35 19 Dec 18
Me han eliminado la cl√°usula suelo y he recuperado todo lo pagado de m√°s. Muy contenta con el resultado y el asesoramiento durante todo el proceso
jose ramon alvarez arnau
jose ramon alvarez arnau
08:22 19 Dec 18
Muy satisfecho con el servicio, se nota que son especialistas en este tema
SONIA RODRIGUES
SONIA RODRIGUES
18:08 18 Dec 18
Excelentes profesionales. Consiguieron una fantástica solución a un problema al que no encontraba salida. Muy recomendable.
Ver todos los comentarios

La sentencia sobre las Hipotecas IRPH que muchos estaban esperando

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